合同定金的特征

约定违约金是指由双方民事诉讼当事人包括对违约金的适用和比例根据具体情况进行约定。根据物权法的规定，违约金的事先确定应当考虑违约情况和可能造成的损失，约定条款没有明确约定违约金和损失免赔额赔偿方法具体计算方法，不符合约定违约金的基本特征。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移知识产权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋知识产权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成，有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物是什么意思为恒产，其知识产权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。